Môi giới bất động sản: định nghĩa và trách nhiệm của nó

Thuật ngữ "nhà môi giới" được sử dụng trên nhiều lĩnh vực khác nhau, mỗi lĩnh vực có bối cảnh và ý nghĩa độc đáo, trong khi phổ biến nhất liên quan đến môi giới bất động sản. Khi bạn đang ở trong thị trường để mua hoặc bán một ngôi nhà, bạn sẽ bắt gặp nhiều chức danh khác nhau cho các chuyên gia tham gia vào quá trình này. Những thuật ngữ này có thể gây nhầm lẫn nếu bạn không thành thạo trong lĩnh vực này. Vì vậy, điều gì làm cho một nhà môi giới bất động sản khác biệt với một nhà môi giới hoặc một đại lý bất động sản? Trong bài viết này, chúng tôi chia nhỏ vai trò của một nhà môi giới bất động sản và cách nó phân biệt chúng với các vai trò khác trong ngành.

Môi giới bất động sản là gì?

Một nhà môi giới bất động sản là một chuyên gia được chứng nhận làm việc trong Môi giới Bất động sản và giúp mọi người mua, bán và chuyển nhượng tài sản. Sử dụng kiến thức sâu rộng của họ về thị trường bất động sản, họ hướng dẫn khách hàng thông qua các thủ tục giấy tờ, ra quyết định và các bước pháp lý. Các nhà môi giới có thể làm việc một mình, thành lập đại lý của riêng họ hoặc thuê thêm đại lý.

Một nhà môi giới trong bất động sản giữ một vị trí có thẩm quyền và chuyên môn trong một môi giới bất động sản. Chúng là trung tâm trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và đảm bảo tất cả các bên liên quan đều được thông báo đầy đủ và tuân thủ pháp luật. Họ thường quản lý một nhóm các chuyên gia bất động sản trong Môi giới Bất động sản, giúp họ xây dựng, điều chỉnh và hoàn thiện các giao dịch và ưu đãi bất động sản.

⚠️Mẹo: Phân biệt rõ ràng giữa môi giới bất động sản, đại lý và môi giới. Các thuật ngữ này thường bị nhầm lẫn, vì vậy hãy cung cấp các định nghĩa ngắn gọn.

Những điểm chính

• Đại lý Bất động sản là một chuyên gia được cấp phép hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch bất động sản dưới sự giám sát của nhà môi giới.
• Môi giới bất động sản là một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản, thành viên NAR, tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức.
• Các nhà môi giới có tiềm năng kiếm được thu nhập đáng kể, bị ảnh hưởng bởi vị trí, kinh nghiệm và điều kiện thị trường.
• Sự khác biệt chính giữa đại lý và nhà môi giới là trong việc cấp phép và trách nhiệm.

Môi giới bất động sản làm gì? 

Họ có một loạt các nhiệm vụ, bao gồm:

• Làm nhân chứng khi ký hợp đồng và các giấy tờ pháp lý khác
• Cung cấp đào tạo và giáo dục liên tục để thăng tiến nghề nghiệp trong lĩnh vực này
• Giải quyết tranh chấp, xung đột pháp lý
• Giữ cho người mua và người bán luôn cập nhật để đáp ứng tất cả các thời hạn và tiêu chuẩn ngành
• Chuyển tiền giữa các tài khoản ký quỹ
• Chuẩn bị và nộp các tài liệu liên quan đến tài sản
• Quảng bá danh sách tài sản của họ cho khách hàng và công chúng
• Xem xét và điều chỉnh các giấy tờ quan trọng như hợp đồng mua hàng
• Giúp khách hàng chuẩn bị sẵn sàng cho ngôi nhà của họ ra thị trường
• Giám sát và hỗ trợ công việc của các nhà môi giới bất động sản trong các giao dịch

3 loại hình môi giới bất động sản 

Có ba loại đại lý bất động sản chính, mỗi loại có mức độ trách nhiệm khác nhau:

1. Nhà môi giới chính hoặc được chỉ định

Các nhà môi giới này chịu trách nhiệm đảm bảo rằng các đại lý bất động sản tuân theo tất cả các luật của tiểu bang và liên bang. Mỗi văn phòng bất động sản đều có một trong những nhà môi giới này ở vị trí lãnh đạo.

2. Quản lý môi giới

Các nhà môi giới này xử lý các hoạt động hàng ngày của văn phòng bất động sản. Điều này bao gồm tuyển dụng đại lý, đào tạo nhân viên mới và giám sát quản trị viên văn phòng. Họ cũng chịu trách nhiệm về những việc như giới thiệu các đại lý mới và cung cấp các tùy chọn đào tạo liên tục.

3. Nhà môi giới liên kết

Đây là những nhà môi giới có giấy phép của họ nhưng chọn làm việc theo hướng dẫn của nhà môi giới khác. Điều quan trọng, các nhà môi giới liên kết thường không giám sát các đại lý khác.

Lương môi giới bất động sản

Điều cần thiết là phải hiểu rằng các nhà môi giới bất động sản thường kiếm được nhiều tiền hơn các đại lý bất động sản. Mức lương trung bình hàng năm cho một đại lý bất động sản dao động khoảng $ 94,300. Mặt khác, các nhà môi giới thường vượt quá con số này. Trung bình, một nhà môi giới bất động sản kiếm được 75,068 đô la hàng năm cộng thêm 42,000 đô la commission. Tuy nhiên, các con số cụ thể cho mức lương trung bình hàng năm rất khác nhau tùy thuộc vào nguồn, vị trí và điều kiện thị trường.

Môi giới bất động sản so với Đại lý và Môi giới

Khi nói đến vai trò công việc và môi trường công việc, các nhà môi giới bất động sản có một số điểm chung với các vai trò khác trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, có những điểm khác biệt chính:

Môi giới bất động sản 

Các nhà môi giới và đại lý bất động sản đều giúp khách hàng giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, các nhà môi giới có giấy phép cấp cao hơn, cho phép họ lãnh đạo các nhóm đại lý. Trở thành một nhà môi giới rủi ro hơn vì họ chịu trách nhiệm về hành động của mình và của nhóm của họ. Các nhà môi giới thành công tập trung vào phát triển đội ngũ, cung cấp đào tạo, tiếp thị và đề xuất. 

Đại lý và Môi giới bất động sản

Bạn có thể vừa là nhà môi giới vừa là môi giới bất động sản cùng một lúc. Thuật ngữ 'nhà môi giới' dùng để chỉ bất kỳ chuyên gia bất động sản nào là thành viên của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR). Các thành viên NAR hoạt động ở cấp tiểu bang và xử lý các vấn đề thông qua một hội đồng địa phương. Cả đại lý và nhà môi giới đều có thể là nhà môi giới, nhưng trình độ có thể khác nhau tùy theo tiểu bang. 

Để trở thành một nhà môi giới, bạn cần phải vượt qua một kỳ thi, nhận tài trợ từ một nhà môi giới và xóa kiểm tra lý lịch nhà nước. Giấy phép cần được gia hạn thường xuyên và nếu không làm như vậy có thể dẫn đến việc xóa khỏi danh sách hoạt động của NAR.

Kết thúc

Trong bất động sản, các nhà môi giới nổi bật với thu nhập cao hơn so với các đại lý. Trung bình, một nhà môi giới bất động sản kiếm được nhiều hơn một đại lý bất động sản, phần lớn là do trách nhiệm bổ sung của họ và hoa hồng họ kiếm được, đặc biệt là từ các giao dịch được quản lý bởi đội ngũ đại lý của họ. Mặc dù các số liệu cụ thể có thể thay đổi dựa trên vị trí và điều kiện thị trường, các nhà môi giới thường tận hưởng một sự nghiệp bổ ích hơn về mặt tài chính. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là tiềm năng thu nhập cao hơn này đi kèm với trách nhiệm và rủi ro gia tăng.

Hỏi đáp

Những bài viết liên quan:

• Nhà môi giới chiết khấu là gì và nó dành cho ai?
• Nhà môi giới, Nhà môi giới chính và Prime of Prime là gì?

Đọc thêm: Môi giới