คําว่า "นายหน้า" ถูกใช้ในหลายสาขา โดยแต่ละสาขามีบริบทและความหมายเฉพาะตัว ในขณะที่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณอยู่ในตลาดเพื่อซื้อหรือขายบ้าน คุณจะพบกับชื่อต่างๆ สําหรับมืออาชีพที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้ คําศัพท์เหล่านี้อาจสร้างความสับสนได้หากคุณไม่เชี่ยวชาญในสาขานี้ ดังนั้นอะไรที่ทําให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? ในบทความนี้ เราจะแจกแจงบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และความแตกต่างจากบทบาทอื่นๆ ในอุตสาหกรรมอย่างไร
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งทํางานภายในนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และช่วยเหลือผู้คนในการซื้อ ขาย และโอนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาใช้ความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยจะแนะนําลูกค้าผ่านเอกสาร การตัดสินใจ และขั้นตอนทางกฎหมาย โบรกเกอร์สามารถทํางานคนเดียวตั้งหน่วยงานของตนเองหรือจ้างตัวแทนเพิ่มเติม
นายหน้าในอสังหาริมทรัพย์ดํารงตําแหน่งผู้มีอํานาจและความเชี่ยวชาญภายในนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นศูนย์กลางในการอํานวยความสะดวกในการทําธุรกรรมทรัพย์สินและสร้างความมั่นใจว่าทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้รับข้อมูลที่ดีและปฏิบัติตามกฎหมาย พวกเขามักจะจัดการทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ภายในนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้พวกเขาประดิษฐ์ ปรับแต่ง และสรุปข้อตกลงและข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์
⚠️เคล็ดลับ: แยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนและนายหน้า คําเหล่านี้มักสับสน ดังนั้นให้คําจํากัดความที่กระชับ
ประเด็นสําคัญ
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งช่วยเหลือลูกค้าในการทําธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การดูแลของนายหน้า
- นายหน้าคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าสมาชิก NAR ยึดมั่นในมาตรฐานทางจริยธรรม
- โบรกเกอร์มีศักยภาพในการสร้างรายได้จํานวนมาก โดยได้รับอิทธิพลจากสถานที่ ประสบการณ์ และสภาวะตลาด
- ความแตกต่างหลักระหว่างตัวแทนและโบรกเกอร์คือการออกใบอนุญาตและความรับผิดชอบ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทําอะไร?
พวกเขามีหน้าที่หลากหลาย ได้แก่ :
- ทําหน้าที่เป็นพยานเมื่อลงนามในสัญญาและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ
- ให้การฝึกอบรมและการศึกษาอย่างต่อเนื่องเพื่อความก้าวหน้าในอาชีพในสาขานี้
- การแก้ไขข้อพิพาททางกฎหมายและความขัดแย้ง
- ทําให้ผู้ซื้อและผู้ขายอยู่ในวงเพื่อให้ตรงตามกําหนดเวลาและมาตรฐานอุตสาหกรรมทั้งหมด
- การย้ายเงินระหว่างบัญชีเอสโครว์
- การจัดเตรียมและส่งเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน
- การประชาสัมพันธ์รายการอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าและประชาชนทั่วไป
- การตรวจสอบและปรับแต่งเอกสารสําคัญ เช่น ข้อตกลงการซื้อ
- ช่วยให้ลูกค้าเตรียมบ้านให้พร้อมสําหรับตลาด
- ดูแลและช่วยเหลือการทํางานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการทําธุรกรรม
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีสามประเภทหลัก แต่ละประเภทมีระดับความรับผิดชอบที่แตกต่างกัน:
1. โบรกเกอร์หลักหรือโบรกเกอร์ที่ได้รับมอบหมาย
โบรกเกอร์เหล่านี้มีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางทั้งหมด สํานักงานอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งมีหนึ่งในโบรกเกอร์เหล่านี้ที่หางเสือ
2. การจัดการโบรกเกอร์
โบรกเกอร์เหล่านี้จัดการการดําเนินงานประจําวันของสํานักงานอสังหาริมทรัพย์ การฝึกอบรมพนักงานใหม่ และการดูแลผู้ดูแลระบบสํานักงาน พวกเขายังรับผิดชอบสิ่งต่างๆ เช่น การปฐมนิเทศตัวแทนใหม่และเสนอตัวเลือกการฝึกอบรมอย่างต่อเนื่อง
3. โบรกเกอร์สมทบ
นี่คือโบรกเกอร์ที่มีใบอนุญาตแต่เลือกที่จะทํางานภายใต้คําแนะนําของโบรกเกอร์รายอื่น ที่สําคัญโบรกเกอร์ร่วมมักจะไม่ดูแลตัวแทนอื่น
เงินเดือนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
สิ่งสําคัญคือต้องเข้าใจว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมีรายได้มากกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เงินเดือนประจําปีเฉลี่ยสําหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 94,300 ดอลลาร์ ในทางกลับกันโบรกเกอร์มักจะเกินตัวเลขนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทําเงินได้ 75,068 ดอลลาร์ต่อปี บวกเพิ่มอีก 42,000 ดอลลาร์ใน commission. อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเฉพาะสําหรับเงินเดือนประจําปีเฉลี่ยจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแหล่งที่มา
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนและนายหน้า
เมื่อพูดถึงบทบาทงานและการตั้งค่าการทํางานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีพื้นฐานร่วมกับบทบาทอื่น ๆ ในสาขานี้ อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างที่สําคัญ:
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็ช่วยเหลือลูกค้าในการทําธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์มีใบอนุญาตระดับสูงกว่า ทําให้พวกเขาสามารถนําทีมตัวแทนได้ การเป็นนายหน้ามีความเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากพวกเขารับผิดชอบต่อการกระทําและของทีม โบรกเกอร์ที่ประสบความสําเร็จมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาทีมเสนอการฝึกอบรมการตลาดและคําแนะนํา
ตัวแทนและนายหน้า
คุณสามารถเป็นได้ทั้งนายหน้าและนายหน้าในเวลาเดียวกัน คําว่า 'นายหน้า' หมายถึงมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) สมาชิก NAR ดําเนินการในระดับรัฐและจัดการปัญหาผ่านคณะกรรมการท้องถิ่น ทั้งตัวแทนและนายหน้าสามารถเป็นนายหน้าได้ แต่คุณสมบัติอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
ในการเป็นนายหน้า คุณต้องผ่านการสอบ รับการสนับสนุนจากนายหน้า และเคลียร์การตรวจสอบประวัติของรัฐ จําเป็นต้องต่ออายุใบอนุญาตเป็นประจํา และการไม่ทําเช่นนั้นอาจส่งผลให้ถูกลบออกจากรายการที่ใช้งานอยู่ของ NAR
บทสรุป
ในอสังหาริมทรัพย์โบรกเกอร์โดดเด่นในเรื่องรายได้ที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับตัวแทน โดยเฉลี่ยแล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทํามากกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เนื่องจากความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้นและค่าคอมมิชชั่นที่พวกเขาได้รับโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากธุรกรรมที่จัดการโดยทีมตัวแทนของพวกเขา แม้ว่าตัวเลขเฉพาะอาจแตกต่างกันไปตามสถานที่และสภาวะตลาด แต่โบรกเกอร์มักจะสนุกกับอาชีพที่คุ้มค่าทางการเงินมากกว่า อย่างไรก็ตาม สิ่งสําคัญคือต้องจําไว้ว่าศักยภาพในการสร้างรายได้ที่สูงขึ้นนี้มาพร้อมกับความรับผิดชอบและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น
คําถามที่พบบ่อย
เป็นมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งช่วยเหลือลูกค้าในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักจะดูแลทีมตัวแทน
โบรกเกอร์จัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เจรจาข้อตกลงรับรองการปฏิบัติตามกฎหมายดูแลตัวแทนและรับค่าคอมมิชชั่นจากการทําธุรกรรมแนะนําลูกค้าผ่านความซับซ้อนนี้
โบรกเกอร์มีใบอนุญาตที่สูงขึ้นสามารถจัดการตัวแทนและโดยทั่วไปจะมีรายได้มากขึ้นเนื่องจากความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้น
ใช่ โบรกเกอร์สามารถสร้างรายได้จํานวนมากด้วยรายได้จากค่าคอมมิชชั่น แต่จะแตกต่างกันไปตามสถานที่ ประสบการณ์ และสภาวะตลาด
ในการเป็นนายหน้า ให้จบหลักสูตรที่จําเป็น ได้รับประสบการณ์ในฐานะตัวแทน ผ่านการสอบของนายหน้า รับการสนับสนุน เคลียร์การตรวจสอบประวัติ และต่ออายุใบอนุญาตของคุณเป็นประจํา โดยอาจมีการศึกษาต่อเนื่อง ตรวจสอบสถานะของคุณ หน่วยงานกำกับดูแล สําหรับข้อมูลเฉพาะ
บทความที่เกี่ยวข้อง:
อ่านเพิ่มเติม: โบรกเกอร์
