不動産ブローカー：その定義と責任

2023年11月28日
午前6時15分
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用語 "ブローカー "は、最も一般的に不動産ブローカーに関連付けられている間、それぞれのユニークな文脈と意味を持つ、様々な分野で使用されています。あなたが家を売買する市場にいるとき、あなたはプロセスに関与する専門家のための様々なタイトルに出くわすでしょう。These terms can be confusing if you’re not well-versed in this field.だから、何が不動産ブローカーは、不動産業者や不動産エージェントとは異なる設定するのですか？この記事では、不動産ブローカーの役割を分解し、それがどのように業界の他の役割からそれらを区別する。

不動産ブローカーとは？

不動産ブローカーは、不動産仲介会社で働く公認の専門家であり、不動産の売買や譲渡を支援する。不動産市場に関する深い知識を駆使し、書類作成、意思決定、法的手続きなどを通してクライアントを導く。ブローカーは、単独で仕事をしたり、独自の代理店を設立したり、追加のエージェントを雇うことができます。

不動産ブローカーは、不動産仲介会社において、権威と専門知識を有する地位にあります。不動産取引を円滑に進め、関係者全員に十分な情報を提供し、法令を遵守させる上で中心的な役割を果たします。不動産ブローカーは、不動産ブローカー内の不動産プロフェッショナル・チームを管理し、不動産取引やオファーの作成、調整、最終決定を支援することが多い。

⚠️ヒント不動産ブローカー、エージェント、不動産業者を明確に区別すること。これらの用語はしばしば混同されるので、簡潔な定義を提供する。

要点

不動産エージェントは、ブローカーの監督の下、不動産取引でクライアントを支援するライセンスを持つ専門家です。
不動産業者とは、倫理基準を遵守するNAR会員の不動産エージェントまたはブローカーのことである。
ブローカーは、場所、経験、市況に左右されるが、かなりの収入を得る可能性がある。
エージェントとブローカーの主な違いは、ライセンスと責任である。

不動産ブローカーの仕事とは？

職務は多岐にわたる：

契約書やその他の法的書類に署名する際の証人としての役割
この分野でのキャリアアップのためのトレーニングと継続的な教育の提供
法的紛争や対立の解決
すべての納期と業界標準を守るため、買い手と売り手に常に情報を提供する。
エスクロー口座間の資金移動
不動産関連書類の作成・提出
顧客や一般消費者に物件情報を宣伝する。
売買契約書などの重要書類の見直しと調整
クライアントの家を市場に出す準備をサポートする
取引における不動産仲介業者の業務の監督および補助

不動産ブローカーの3つのタイプ

不動産業者には主に3つのカテゴリーがあり、それぞれ責任のレベルが異なる：

1.代表ブローカーまたは指定ブローカー

これらのブローカーは、不動産業者がすべての州および連邦法に従っていることを確認することを担当しています。すべての不動産事務所は、舵取りでこれらのブローカーのいずれかを持っています。

2.ブローカーの管理

これらのブローカーは、不動産事務所の日常業務を処理します。これは、エージェントを採用し、新しいスタッフを訓練し、オフィスの管理を監督することが含まれます。彼らはまた、新しいエージェントをオンボードと継続的なトレーニングオプションを提供するようなものの責任です。

3.アソシエイト・ブローカー

これらは、自分のライセンスを持っているが、他のブローカーの指導の下で働くことを選択したブローカーです。重要なことは、アソシエイトブローカーは、通常、他のエージェントを監督することはありません。

不動産ブローカー給与

不動産ブローカーは、一般的に不動産業者よりも多くの収入を得ることを理解することが不可欠です。不動産業者の平均年収は94,300ドル前後で推移しています。一方、ブローカーは、多くの場合、この数字を超える。平均して、不動産ブローカーは、毎年$ 75,068プラスcommission 、さらに$ 42,000を作ります。しかし、平均年収の具体的な数字は、ソース、場所、および市況に応じて大きく異なります。

不動産ブローカーとエージェントおよび不動産業者の比較

仕事の役割や職場環境について言えば、不動産ブローカーはこの分野の他の職務と共通点がある。しかし、重要な違いもあります：

不動産ブローカー

不動産ブローカーとエージェントは、どちらも不動産取引でクライアントを支援する。しかし、ブローカーは、彼らがエージェントのチームをリードすることができ、より高いレベルのライセンスを持っています。ブローカーは、自分の行動やチームの行動に対して責任があるため、よりリスクが高い。成功するブローカーは、トレーニング、マーケティング、および勧告を提供し、チーム開発に焦点を当てています。

エージェント兼不動産業者

あなたは、同時にブローカーと不動産業者の両方になることができます。用語 '不動産業者'は、全米不動産協会（NAR）のメンバーであるすべての不動産の専門家を指します。NARのメンバーは、州レベルで動作し、ローカル委員会を通じて問題を処理します。エージェントとブローカーの両方が不動産業者になることができますが、資格は州によって異なる場合があります。

不動産業者になるには、試験に合格し、ブローカーからスポンサーを受け、州の身元調査をクリアする必要がある。免許は定期的に更新する必要があり、更新を怠るとNARのアクティブ・リストから削除されることもある。

結論

不動産では、ブローカーは、エージェントと比較して、その高い収入のために際立っている。平均して、不動産ブローカーは、主に彼らの付加的な責任とエージェントのチームによって管理された取引から、彼らが得る手数料のおかげで、不動産業者よりも多くを稼ぐ。具体的な数字は、場所や市場の状況に応じて異なる場合がありますが、ブローカーは、多くの場合、より財政的にやりがいのあるキャリアを楽しむことができます。しかし、この高い収入の可能性には、より大きな責任とリスクが伴うことを覚えておくことが重要です。